但根据中指研究院数据，真择从青浦区和奉贤区政策效果来看，新房成交量没有出现明显的回升。

上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供应量减少，香选成交面积(数据截至1月29日)同比下降了57%，环比下降了46%。

再看本次新政所划出的范围，店实2023年外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占比全市七成左右，店实成交金额占比全市%，短期库存面积占比全市%。

外环外的区域覆盖了包括唐镇，拍比华漕，泗泾等部分热门板块。

本次上海对限购政策进行优化，亚迪支持单身人士(满足5年社保或个税)在沪购房，亚迪有利于释放更多购房需求，可以加速外环外(崇明区除外)的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。

海狮中指研究院上海数据总经理张文静说。